關于征求《連州市湟川南路、中山路地段

舊城改造項目房屋征收補償安置方案》

意見的公告

根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定以及上級政府關于 “三舊”改造的有關文件精神，市政府已組織有關部門對《連州市湟川南路、中山路地段舊城改造項目房屋征收補償安置方案》進行了論證，現予以公布，征求公眾意見，期限為30天，從2011年11月1日起至2011年11月30日止。

任何有關單位或個人如對《方案》有意見或建議的，請在公示期內以書面形式向連州市住房和城鄉規劃建設局反映（電話：6622723）。單位反映情況請加蓋單位公章，個人反映情況請留下聯系人姓名、電話、地址、郵政編碼。

                                  二O一一年十一月一日

連州市湟川南路、中山路地段舊城

改造項目房屋征收補償安置方案

（征求意見稿）

為做好我市湟川南路、中山路地段舊城改造項目房屋征收補償安置工作，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定以及上級政府關于 “三舊”改造的有關文件精神，結合本項目的實際，制定如下房屋征收補償方案。

一、征收范圍

地塊一：東至中山南路醫藥公司、南至水文站、西至湟川南117-119號住宅、北至中山南路208號住宅；范圍內有私人房屋25戶、國有房屋1間、單位房屋1間，土地面積904㎡、建筑面積3579.19㎡。（具體位置見規劃紅線圖）

地塊二：東至中山北路、南至南門路、西至湟川路、北至新醫門診大樓；范圍內有私人房屋14戶、房改房9戶、單位房屋4間，土地面積1491㎡、建筑面積4510㎡。（具體位置見規劃紅線圖）

地塊三：東至中山南路、南至中山南路208號住宅、西至湟川南路、北至南門路；范圍內土地面積2063㎡、建筑面積6350㎡。（該地塊已征）（具體位置見規劃紅線圖）

二、房屋征收主體和征收部門及被征收人

1、房屋征收主體：連州市人民政府

2、房屋征收部門：市住房和城鄉規劃建設局，負責本項目房屋征收與補償的具體工作。

3、被征收人：征收范圍內土地房屋的權屬人。

三、房屋建筑面積確認

被征收房屋以頒發的《房屋所有權證》或其他合法批準文件、司法文書載明的房屋建筑面積為準。房屋的實際丈量建筑面積大于《房屋所有權證》載明面積的，以有資質的房地產測繪機構測量的建筑面積為準。

四、征收補償方式和標準

征收住宅房屋補償方式實行貨幣補償或產權調換，具體由被征收人自行選擇一種方式進行補償。征收私有商鋪首層、二層及以上實行貨幣補償或產權調換，具體由被征收人自行選擇一種方式進行補償。

（一）住宅房屋補償

1．貨幣補償。

選擇貨幣補償的，被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按同期類似房地產市場價格評估確定。

2、產權調換。

產權調換可選擇就地回遷或異地安置，按1∶1的比例調換產權面積，不計差價。用于產權調換的安置房屋建設標準：不帶室內裝修的毛坯房。

⑴選擇就地回遷的，提供的安置房為本改建項目范圍內新建樓房，新建樓房8樓以下安置回遷；

⑵選擇異地回遷的，提供的安置房位于市區高塘基天盈馨苑；

⑶選擇房屋的順序以簽訂協議并搬遷交房的時間順序確定。

（二）商鋪補償。

商鋪的界定：從大街往內十二米的深度為商鋪，超十二米以外的作住宅類房屋補償。

1、選擇回遷的，按商鋪首層確認的補償建筑面積以60%比例就地安置；

    2、選擇貨幣補償的，被征收商鋪價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按同期類似房地產市場價格評估確定。

3、商鋪與住宅可互相置換：商鋪置換住宅按1:5比例面積進行置換；住宅置換商鋪按5:1比例面積進行置換。

被征收房屋裝飾裝修補償：按具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定的價值給予補償。

   （三）產權調換差額面積的處理

1、被征住宅類房屋面積按1∶1的比例調換后或被征商鋪面積按60%的比例調換后，置換面積超出被征收房屋面積或被征商鋪面積的，住宅類房屋5㎡以內（含5㎡）或商鋪2㎡（含2㎡）以內的，分別以2500元/㎡或12500元/㎡的優惠價計算；住宅類房屋超5㎡或商鋪超2㎡以外的，按同期房地產市場價格計算；超面積部分的差價應在回遷安置房交付使用前向征收部門付清。

2、被征住宅類房屋面積按1∶1的比例調換后或被征商鋪面積按60%的比例調換后，置換房面積少于被征收房屋面積或被征商鋪面積的，按被征收時類似房屋或商鋪市場價向被征收人給予貨幣補償。該補償款應當在雙方簽定征收補償協議書10天內結清。

3、房屋辦證費用：征收部門負責安置房屋與原被征收房屋相等面積的辦證費用（除未辦理房地產權證部分外）；安置房屋超出被征收房屋面積部分的辦證費用由被征收人承擔。

（四）被征雜物間或儲物間的補償方式和標準：價值由選定的房地產價格評估機構確定，并向被征收人給予貨幣補償。

五、征收補助費用、過渡方式及期限

房屋征收部門不提供周轉用房，由被征收人自行解決周轉房過渡，搬遷補助費和臨時安置補助費，由房屋征收部門支付。

1、搬遷費用補助：（詳見附件《連州市舊城改造項目房屋搬遷等費用補償標準》）。

2、臨時安置費補助。選擇產權調換的，住宅類房屋按房屋建筑面積每月5元/㎡自搬遷之月起至產權調換房屋交付為止；商鋪根據確認的建筑面積按每月30元/㎡補償至產權調換房屋交付為止。

選擇貨幣補償的，按被征收人應享受安置房面積每5元/㎡支付6個月的臨時安置補助費。

3、非住宅房屋停產停業補償。因征收房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定的房地產價格評估機構根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素評估確定。

4、過渡期限：被征收人騰空房屋之日起至征收部門發放收樓通知之日起60天內。

六、征收獎勵

被征收人選擇貨幣補償或產權調換的，應在規定的期限內簽訂《房屋征收補償協議》。自政府作出房屋征收決定公告公布之日起30日內簽訂《房屋征收補償協議》并完成搬遷交房的，對被征收人給予房屋提前搬遷獎勵金，一次性給予獎勵3000元；超過30日的不予獎勵。

七、被征收房屋兩證注銷及征收補償金領取

被征收人完成搬遷騰房后，須將《房屋所有權證》、《土地使用證》交給征收部門，統一辦理注銷手續，費用由征收部門負擔；

被征收人搬遷騰房經房屋征收實施單位驗收合格后，持征收部門、受委托部門出具的有關證明到征收補償金專戶存儲銀行支取相關安置補償金。

八、征收補償簽約期限

征收補償簽約期限自市政府發布房屋征收決定公告之日起60日內。

九、其它

（一）評估機構由房屋征收部門與被征收人協商確定或隨機抽取。

（二）自本方案發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

（三）征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行新建、改建、擴建、房屋裝修，改變房屋和土地用途，租賃房屋，否則一律不作補償。

（四）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請市政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市政府依法申請人民法院強制執行。

（五）本方案未盡事項按有關法律、法規、規章和規范性文件的規定執行。

十、房屋征收后的拆除

被征收人簽訂征收協議，并在規定的時間內騰空房屋后，由市房屋征收部門委托具有相應施工資質的單位統一拆除。

十一、附則

本方案由市住房和城鄉規劃建設局解釋。

附：

連州市舊城改造項目房屋征收搬遷等費用補償標準